Управление в девелоперских компаниях: теоретико-методические аспекты
DOI:
https://doi.org/10.22394/ee252.52-64Ключевые слова:
управление, рынок недвижимости, девелоперские компании, факторы развития, девелопмент, методы управленияАннотация
В статье уточняется сущность девелопмента как вида предпринимательской деятельности. Дана характеристика экономическим условиям девелоперской деятельности. Рассматривается содержание и виды рынка недвижимости, модели и виды девелоперской деятельности. Раскрыты положения нормативных актов, регулирующих функционирование рынка недвижимости и деятельность девелоперских компаний. Проанализированы ключевые факторы, влияющие на развитие и успешное управление в девелоперских компаниях. Представлена характеристика методов управления девелоперскими проектами. Целью исследования является выявление особенностей осуществления девелоперской деятельности в современных условиях, а также анализ ключевых факторов, способствующих успешному управлению девелоперскими проектами. Результаты: на основе уточнения сущности девелопмента как вида предпринимательской деятельности обозначены условия его осуществления на рынке недвижимости. Продемонстрирована типология рынка недвижимости, исследованы модели и виды девелоперской деятельности на данном рынке. Определены внешние и внутренние факторы и дана оценка их влияния на развитие девелоперской деятельности. Выявлены особенности методов управления девелоперскими проектами и обосновано, что выбор метода управления для девелоперской компании зависит от специфики проектов и её организационной культуры.Скачивания
Библиографические ссылки
Авилова, И. П. Экономические и правовые аспекты экоориентированного аудита в строительстве / И. П. Авилова, А. Е. Наумов, М. О. Крутилова // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. - 2016. - № 5. - С. 212-216. - EDN VTKBSF.
Амирова, Н. Р. Цифровые сквозные технологии: реалии и перспективы развития / Н. Р. Амирова, Я. Э. Кондратьева // ЦИТИСЭ. - 2019. - № 4(21). - С. 169-182. - DOI 10.15350/24097616.2019.4.18. - EDN CLBPEG.
Баканов, М. И. Теория экономического анализа: Учебное для студентов экономических специальностей / М. И. Баканов, М. В. Мельник, А. Д. Шеремет; Под редакцией профессора М.И. Баканова. - 5-е издание, переработанное и дополненное. - Москва: Финансы и статистика, 2008. - 536 с. - ISBN 978-5-279-02718-7. - EDN QSPISJ.
Бердникова, В. Н. Рынок жилой недвижимости в России: структура и цикличность развития / В. Н. Бердникова // Beneficium. - 2024. - № 1(50). - С. 31-39. - DOI 10.34680/BENEFICIUM.2024.1(50).31-39. - EDN MSGMQI.
Бекмансуров, М. Р. Анализ механизма девелопмента коммерческой недвижимости на стадиях жизненного цикла / М. Р. Бекмансуров // Управленческий учет. - 2022. - № 6-2. - С. 183-188. - DOI 10.25806/uu6-22022183-188. - EDN OVBGGI.
Гималетдинова, Э. Р. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости РФ / Э. Р. Гималетдинова, Г. С. Хуснутдинова // Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. - 2023. - № 2(44). - С. 64-71. - DOI 10.17122/2541-8904-2023-2-44-64-71. - EDN WSXFJK.
Перспективы развития девелопмента в России / В. П. Грахов, С. А. Мохначев, Н. Л. Тарануха, В. О. Пушкарев // Экономический вестник Донбасса. - 2018. - № 3(53). - С. 198-200. - EDN YMCBHV.
Девелопмент как экономическая основа развития рынка жилой недвижимости / В. П. Грахов, С. А. Мохначев, Н. Л. Тарануха, В. О. Пушкарев // Фундаментальные исследования. - 2018. - № 6. - С. 94-98. - EDN XUETID.
Гринин, А. Л. Проблемы нестабильности будущего человечества в докладе Римского клуба / А. Л. Гринин, Л. Е. Гринин // Системный мониторинг глобальных и региональных рисков: Ежегодник / Ответственные редакторы Л.Е. Гринин, А.В. Коротаев, Д.А. Быканова. Том 11. Часть 1. - Волгоград: Издательство "Учитель", 2020. - С. 124-143. - EDN XHGTWP.
Дудченко, А. Ю. Правовое регулирование девелопмента / А. Ю. Дудченко // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. - 2014. - № 100. - С. 1588-1600. - EDN SJAZXJ.
Дюкова, О. М. Особенности девелопмента в системе логистического менеджмента строительного производства / О. М. Дюкова // Проблемы современной экономики. - 2015. - № 2(54). - С. 208-211. - EDN UFHGCT.
Зайцева, О. С. Портрет современного девелопера: цифровизация и ESG / О. С. Зайцева, П. А. Баранова // Актуальные проблемы науки и техники: Материалы II Международной научно-технической конференции, посвященной 70-летию ИМИ - ИжГТУ и 60-летию СПИ (филиал) ФГБОУ ВО "ИжГТУ имени М.Т. Калашникова", Сарапул, 19-21 мая 2022 года. - Ижевск: Ижевский государственный технический университет имени М.Т. Калашникова, 2022. - С. 973-976. - EDN EWVLDW.
Караваева, Н. М. Сравнение российской и западной моделей девелопмента / Н. М. Караваева // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд. - 2012. - № 13-2. - С. 153-158. - EDN PVGVPU.
Мирошниченко, Н. В. Влияние экологических факторов на стоимость объектов недвижимости / Н. В. Мирошниченко, И. В. Комиссарова, Д. А. Мирошниченко // Актуальные проблемы экологии и природопользования: сборник статей по материалам V Всероссийской (национальной) научно-практической конференции, Курган, 21 апреля 2021 года / Курганская государственная сельскохозяйственная академия имени Т.С. Мальцева. - Курган: Курганская государственная сельскохозяйственная академия им. Т.С. Мальцева, 2021. - С. 100-105. - EDN ULIJGT.
Обуховский, А. С. Девелоперы и риелторы: современное состояние и перспективы развития взаимоотношений / А. С. Обуховский // Евразийский юридический журнал. - 2023. - № 6(181). - С. 483-485. - EDN RVKRZV.
Ольшанская, М. В. Девелопмент как особый вид деятельности / М. В. Ольшанская // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. - 2024. - № 3. - С. 187-191. - DOI 10.23672/SAE.2024.92.13.017. - EDN SRBYSR.
Рубини, Н. Пузырь на рынке недвижимости, или четыре признака катастрофы // Executive.ru. - URL: http://www.e-xecutive.ru/knowledge/announcement/1896265.
Русских, В. А. Влияние информационных технологий на развитие сферы недвижимости / В. А. Русских, О. Е. Пирогова // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. - 2019. - № 1(35). - С. 248-254. - EDN VWAIGM.
Шеломенцев, А. Г. Подходы к внедрению девелопмента на рынок недвижимости города Ханты-Мансийска / А. Г. Шеломенцев, К. Г. Быкова // Теория и практика мировой науки. - 2021. - № 3. - С. 2-8. - EDN IMIKJL.
Sengers Ph., Williams K., Khovanskaya V. Speculation and the Design of Development. Proceedings of the ACM on Human-Computer Interaction, 2021, vol. 5. pp. 1-27. Available from: https://doi.org/10.1145/3449195.
Jovanović-Milenković M. et al. The Impact of Covid-19 Pandemic on the Real Estate Market Development Projects. European Project Management Journal, 2020, vol. 10, no. 1, pp. 36-49. Available from: https://doi.org/10.18485/epmj.2020.10.1.5.
Каварьянц, М. ESG: как зеленая повестка влияет на недвижимость и девелопмент // Ведомости (Vedomosti) - URL: https://www.vedomosti.ru/esg/ecology/columns/2022/02/04/907909-esg-kak-zelenaya-povestka-vliyaet-na-nedvizhimost-i-development.
Five Industries Under Threat from Technology // Financial Times. - URL: https://www.ft.com/content/b25e0e62-c6ca-11e6-9043-7e34c07b46ef.
Zell, S. Am I Being Too Subtle? Straight Talk From a Business Rebel. New York: Portfolio/Penguin, 2017. 229 pp.
