Management in Development Companies: Theoretical and Methodological Aspects
DOI:
https://doi.org/10.22394/ee252.52-64Keywords:
management, real estate market, development companies, development factors, development, management methodsAbstract
The article clarifies the essence of development as a type of entrepreneurial activity. Economic conditions of development activity are characterized. The essence and the types of real estate market are considered. Models and types of development activities are examined. The clauses of the statutory acts governing functioning of the real estate market and the activities of development companies are disclosed. The key factors influencing development and successful management in development companies are analyzed. Characteristic of management methods of development projects is presented. The purpose of the study is to identify the specifics of development activities implementation under modern conditions, as well as to analyze the key factors influencing successful management of development projects. Results: On the basis of clarification of the development essence as a type of entrepreneurial activity, conditions for its implementation in the real estate market were identified. The typology of the real estate market is presented, and the models and types of development activity in this market are characterized. External and internal factors are identified, and their impact on development activities is assessed. The features of management methods of development project are revealed and it is proved that the choice of management method for a development company depends on the specifics of the projects and its organizational culture.Downloads
References
Авилова, И. П. Экономические и правовые аспекты экоориентированного аудита в строительстве / И. П. Авилова, А. Е. Наумов, М. О. Крутилова // Вестник Белгородского государственного технологического университета им. В.Г. Шухова. - 2016. - № 5. - С. 212-216. - EDN VTKBSF.
Амирова, Н. Р. Цифровые сквозные технологии: реалии и перспективы развития / Н. Р. Амирова, Я. Э. Кондратьева // ЦИТИСЭ. - 2019. - № 4(21). - С. 169-182. - DOI 10.15350/24097616.2019.4.18. - EDN CLBPEG.
Баканов, М. И. Теория экономического анализа: Учебное для студентов экономических специальностей / М. И. Баканов, М. В. Мельник, А. Д. Шеремет; Под редакцией профессора М.И. Баканова. - 5-е издание, переработанное и дополненное. - Москва: Финансы и статистика, 2008. - 536 с. - ISBN 978-5-279-02718-7. - EDN QSPISJ.
Бердникова, В. Н. Рынок жилой недвижимости в России: структура и цикличность развития / В. Н. Бердникова // Beneficium. - 2024. - № 1(50). - С. 31-39. - DOI 10.34680/BENEFICIUM.2024.1(50).31-39. - EDN MSGMQI.
Бекмансуров, М. Р. Анализ механизма девелопмента коммерческой недвижимости на стадиях жизненного цикла / М. Р. Бекмансуров // Управленческий учет. - 2022. - № 6-2. - С. 183-188. - DOI 10.25806/uu6-22022183-188. - EDN OVBGGI.
Гималетдинова, Э. Р. Современное состояние, проблемы и перспективы развития рынка жилой недвижимости РФ / Э. Р. Гималетдинова, Г. С. Хуснутдинова // Вестник УГНТУ. Наука, образование, экономика. Серия: Экономика. - 2023. - № 2(44). - С. 64-71. - DOI 10.17122/2541-8904-2023-2-44-64-71. - EDN WSXFJK.
Перспективы развития девелопмента в России / В. П. Грахов, С. А. Мохначев, Н. Л. Тарануха, В. О. Пушкарев // Экономический вестник Донбасса. - 2018. - № 3(53). - С. 198-200. - EDN YMCBHV.
Девелопмент как экономическая основа развития рынка жилой недвижимости / В. П. Грахов, С. А. Мохначев, Н. Л. Тарануха, В. О. Пушкарев // Фундаментальные исследования. - 2018. - № 6. - С. 94-98. - EDN XUETID.
Гринин, А. Л. Проблемы нестабильности будущего человечества в докладе Римского клуба / А. Л. Гринин, Л. Е. Гринин // Системный мониторинг глобальных и региональных рисков: Ежегодник / Ответственные редакторы Л.Е. Гринин, А.В. Коротаев, Д.А. Быканова. Том 11. Часть 1. - Волгоград: Издательство "Учитель", 2020. - С. 124-143. - EDN XHGTWP.
Дудченко, А. Ю. Правовое регулирование девелопмента / А. Ю. Дудченко // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета. - 2014. - № 100. - С. 1588-1600. - EDN SJAZXJ.
Дюкова, О. М. Особенности девелопмента в системе логистического менеджмента строительного производства / О. М. Дюкова // Проблемы современной экономики. - 2015. - № 2(54). - С. 208-211. - EDN UFHGCT.
Зайцева, О. С. Портрет современного девелопера: цифровизация и ESG / О. С. Зайцева, П. А. Баранова // Актуальные проблемы науки и техники: Материалы II Международной научно-технической конференции, посвященной 70-летию ИМИ - ИжГТУ и 60-летию СПИ (филиал) ФГБОУ ВО "ИжГТУ имени М.Т. Калашникова", Сарапул, 19-21 мая 2022 года. - Ижевск: Ижевский государственный технический университет имени М.Т. Калашникова, 2022. - С. 973-976. - EDN EWVLDW.
Караваева, Н. М. Сравнение российской и западной моделей девелопмента / Н. М. Караваева // Современные тенденции в экономике и управлении: новый взгляд. - 2012. - № 13-2. - С. 153-158. - EDN PVGVPU.
Мирошниченко, Н. В. Влияние экологических факторов на стоимость объектов недвижимости / Н. В. Мирошниченко, И. В. Комиссарова, Д. А. Мирошниченко // Актуальные проблемы экологии и природопользования: сборник статей по материалам V Всероссийской (национальной) научно-практической конференции, Курган, 21 апреля 2021 года / Курганская государственная сельскохозяйственная академия имени Т.С. Мальцева. - Курган: Курганская государственная сельскохозяйственная академия им. Т.С. Мальцева, 2021. - С. 100-105. - EDN ULIJGT.
Обуховский, А. С. Девелоперы и риелторы: современное состояние и перспективы развития взаимоотношений / А. С. Обуховский // Евразийский юридический журнал. - 2023. - № 6(181). - С. 483-485. - EDN RVKRZV.
Ольшанская, М. В. Девелопмент как особый вид деятельности / М. В. Ольшанская // Гуманитарные, социально-экономические и общественные науки. - 2024. - № 3. - С. 187-191. - DOI 10.23672/SAE.2024.92.13.017. - EDN SRBYSR.
Рубини, Н. Пузырь на рынке недвижимости, или четыре признака катастрофы // Executive.ru. - URL: http://www.e-xecutive.ru/knowledge/announcement/1896265.
Русских, В. А. Влияние информационных технологий на развитие сферы недвижимости / В. А. Русских, О. Е. Пирогова // Инновационная экономика: перспективы развития и совершенствования. - 2019. - № 1(35). - С. 248-254. - EDN VWAIGM.
Шеломенцев, А. Г. Подходы к внедрению девелопмента на рынок недвижимости города Ханты-Мансийска / А. Г. Шеломенцев, К. Г. Быкова // Теория и практика мировой науки. - 2021. - № 3. - С. 2-8. - EDN IMIKJL.
Sengers Ph., Williams K., Khovanskaya V. Speculation and the Design of Development. Proceedings of the ACM on Human-Computer Interaction, 2021, vol. 5. pp. 1-27. Available from: https://doi.org/10.1145/3449195.
Jovanović-Milenković M. et al. The Impact of Covid-19 Pandemic on the Real Estate Market Development Projects. European Project Management Journal, 2020, vol. 10, no. 1, pp. 36-49. Available from: https://doi.org/10.18485/epmj.2020.10.1.5.
Каварьянц, М. ESG: как зеленая повестка влияет на недвижимость и девелопмент // Ведомости (Vedomosti) - URL: https://www.vedomosti.ru/esg/ecology/columns/2022/02/04/907909-esg-kak-zelenaya-povestka-vliyaet-na-nedvizhimost-i-development.
Five Industries Under Threat from Technology // Financial Times. - URL: https://www.ft.com/content/b25e0e62-c6ca-11e6-9043-7e34c07b46ef.
Zell, S. Am I Being Too Subtle? Straight Talk From a Business Rebel. New York: Portfolio/Penguin, 2017. 229 pp.
